房價居高不下
除了買房還有甚麼辦法可以錢滾錢?
買不起房或許可以買營建股也是一種選擇
但在買進前一定要做好研究
挑選穩定配息 公司名聲好的建商 才不會讓錢白白流失
現在買不起房沒關係 不代表未來買不起
在還沒有足夠的本金前
或許可以靠著營建股 領利息還有價差可賺唷
今天鳳梨來介紹一檔營建股 隆大營建
對高雄人或南部人來說 有研究房地產的 應該都有聽過
在建商評價來說 算是一間老牌好公司
那接下來來看看 這間公司的基本面
2020/6/24股價收盤 為 15.65
本益比PER目前為 7.56 < 12
股價淨值比PBR為 0.8 < 1.2
股價目前算是被低估
但營建股獲利較不穩定 要避開 單一年度 EPS 大賺的公司
要選擇每年EPS 穩定公司 才會買得安心
接下來看公司基本資料
成立時間1982年 已成立有 38 年
上市時間為 6 年
主要業務為 營造業住宅、大樓及工業廠房開發租售業、投資興建公共建設業不動產租賃業
工程收入 佔營收 56.1%
房地收入 佔營收 44.3%
股利政策 連續24年配發股息
今年配發1.35塊 6/24 收盤價為 15.65
殖利率目前為 1.35/15.65= 8.6% 大於 6% 非常心動
但 營建股 獲利跟配息較不穩定
所以用近五年配息計算會比較安全
(1.35+0.95+0.4+0.5+0.6)五年股利總和 / 5年 = 0.76 (五年平均股利)
再來用 0.76(五年平均股利) / 15.65 (股價) = 4.8 % 小於 5% 就沒那麼心動拉
如果股價回到15塊 這時候五年平均殖利率就會有 5 %
獲利狀況
2018.2019年 EPS 獲利都有兩塊錢以上
營建股獲利都要來至房屋完工交屋後的入帳
2015年-2017年 隆大的建案推案較少 所以EPS相對較弱
在買進營建股的時候 要注意每年的推案 以及完工的時間
因為完工交屋後會造成獲利增加 也會讓股價有推升的效果
目前2020年第一季 EPS為 0.27
接下來持續觀察每季EPS獲利狀況
資產負債
每股淨值BPS 19.52塊 大於 股價 15.65 塊
存貨比例82.3% 因為 營建股 有空屋待銷售的狀況 所以存貨比例會偏高
負債比為50.8% 同業營建股負債比為60%
跟其他同業比 算是相對的低
這時候來看看股價線圖
2015年到2018年 股價都在10-13塊區間來回
2020/03月的時候股災 跌到最低為10.2塊
股價高點為 2011年 55塊
目前股價為15.65塊 完全是相對不高
買在10-15區間的 幾乎不會吃虧
不過別忘了要持續追蹤公司EPS的變化
沒賺錢的時候股價相對就不會有支撐 跌破10塊也非常有可能
接下來看看 2020年第一季財報
今年會有 5個建案完工
對營收就會有很大的幫助
所以在買入營建股前 要持續觀察財報
鳳梨也為大家抓出來
有哪幾個建案會準備完工
1. 隆大鳳凰
完工日期 2020年下半年
2.鳳凰灣
完工日期 2020年第三季
銷售狀況 3房倒數一席剩店面 幾乎完銷
3.隆大郡望
完工日期 2020年下半年
銷售狀況 未知
4.鳳凰YOUNG
完工日期 已完工
銷售狀況 完銷
.這4個建案都是今年會完工的建案 對營收有幫助
給大家參考~
總結
買營建股之前要關心 該公司的推案以及銷售狀況
每年都有推案 銷售狀況不錯的公司 才有辦法配發穩定的股息
所以要避開單一年度配發很高的股息 然後往後都沒有建案的公司
而是偏向選擇穩定配發股利的公司
老牌公司通常土地較多 對每年推案比較有幫助 建案也會比較多人買單
投資朋友在買進前 都一定要關心這些
才不會賺了股息賠了價差
買進前一定要先研究 不要讓錢白白的賠掉唷!!! 
以上為投資分享 不是推薦買進 買入後投資人損益自負
以上圖片資訊為 台灣股市資訊網 591房屋
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