影片網址: https://www.youtube.com/watch?v=ekIyqeiAuNo
今天要來介紹房仲業唯一股票上市櫃的公司: 信義,股票代號為9940,2021年2月25日,股價收盤為28.7元,股價淨值比PBR 2.01,本益比PER 17.72。
公司主要業務為: 房屋買賣之居間仲介住宅及大樓開發租售業…而公司的版圖不只在台灣,1993年6月,上海信義房屋成立,2010年,信義房屋不動產株式會社在東京成立,與「歐力士集團」(ORIX株式會社)和「大京集團」(株式會社大京)合作,提供不動產買賣仲介、新成屋代理販賣、物業管理等服務,2017年7月31日,信義房屋馬來西亞子公司正式成立。另一方面公司也擁有建設開發,成立之時名為大家建設,但因考量未來發展及能與集團之「信義」品牌名稱連結,於2014年1月更名「信義開發股份有限公司」,目前信義是一間擁有450間門市與建設開發公司的好股,給投資朋友參考。
股利政策方面
連續25年配發股利,公司在今年2/25日宣布配發現金股利1.7塊,以目前股價28.7塊計算,現金殖利率為 1.7 / 28.7 = 5.9%
如果是看近五年現金殖利率,平均則為 1.864 / 28.7 以目前股價 來計算為6.4%
目前在股利方面的配發非常穩定,給喜歡冷門股的朋友參考。
獲利方面
信義宣布2020全年獲利2.11塊,以目前股價計算本益比13.6倍不算太高,根據新聞報導: 信義房屋啟動兩岸總銷200億元的推案,其中板橋「嘉和」去年9月銷售,目前已有近四成銷售率,預計2021~2022年完工;大陸無錫「山水嘉庭」去年底亦展開銷售,預期2021年完工。此外,信義購地版圖除兩岸外,去年也跨足馬來西亞,接連投入近16億元買下沙巴島約300多公頃土地,計畫跨入度假村或飯店產業。(新聞來源:工商時報─記者郭及天/台北報導)。以上兩個建案都有機會在今年完工將為公司帶來入帳營收。而旗下信義代銷去年持續名列北台灣前十大, 2020 年在北台灣接案 17 件,總接案量 261 億元,排名北台灣代銷第 8 名。
資產狀況
每股淨值14.27塊,負債比65.9%有點過高須注意,現金流量30.8%,基金投資8.1%。
根據2020年第四季財報顯示,公司持有4千張玉山金和170張中鼎以及一些未上市櫃公司股票,在股利收入方面2020年大約貢獻3千4百萬。
持股分級方面
400-800張為 2.701%
800-1000張為 0.461%
超過1000張為78.21%
3個大戶佔比總和來到 81.372%,股權幾乎都在大戶手上
散戶10張以下只有 4.568%,10-50張為5.812%
算是一檔沒被存股族發現的冷門股
接下來看看公司股價月線長期走勢,
紅色區間為 昂貴價
黃色區間為 合理價
綠色區間為 便宜價
目前股價28.7塊來到便宜區間,以技術面來看呈現低檔,目前在低檔盤整並守住前低,值得投資人觀察。
總結:
這是一檔配發穩定股利的冷門股公司,而公司也會在獲利爆發年時配發較多股利,都有機會帶動股價上漲,今年或明年都有建案完工,加上子公司信義代銷手上握有很多銷售建案都會帶來營收,而公司的信念「以人為本」、「先義後利」永遠都是「人才」優先,信義提供前6個月保障月薪5萬元,高於其他產業給予社會新鮮人的起薪標準,自然這些員工就會努力幫公司賺錢,對於現在沒工作的或不知道買甚麼股的朋友參考。
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